Впервые столкнувшись с покупкой или продажей недвижимости, часто многие ошибочно считают, что найти клиента довольно легко и можно сэкономить на услугах риелтора. Действительно, Интернет и частные объявления на столбах переполнены подобными предложениями. Однако есть большая вероятность не только потерять время и столкнуться с дополнительными затратами, но и повстречаться с мошенниками. Помочь избежать этих неприятностей помогут специалисты. Какие услуги оказывает риэлтор и сколько это стоит?
Профессия риелтора в последнее время стала очень востребованной. И не случайно. Доверив покупку или продажу квартиры специалисту, не нужно отвлекаться от работы и самостоятельно искать клиента. Риелтор сэкономит ваше время. Задумываясь - стоит ли обращаться к агентствам недвижимости, следует помнить, что услуги, которые им оказываются, не сводятся лишь к поиску покупателя или продавца.
Риелторская услуга включает в себя целый спектр всевозможных мероприятий, которые заканчиваются подписанием документов. Самостоятельно искать покупателя на свою квартиру может оказаться довольно сложной проблемой. Необходимо знать определенные принципы работы и пакет необходимых документов. Нередко случается, что, проводя операцию по продаже, необходимых документов не хватает в самый неожиданный момент. Юридическая безграмотность приводит к тому, что люди тратят колоссальное количество времени в пустую. Выбирая риелтора для сделки нужно обратить внимание на его рекомендации, отсутствие негативных откликов, задать несколько вопросов. Если человек теряется, ищите другого специалиста. В первую очередь это должен быть профессионал, которому можно задать несколько вопросов и он должен на эти вопросы ответить.То есть риелтор должен разбираться в том, чем он занимается. Работа риелтора, занимающегося покупкой или продажей недвижимости, включает в себя большой комплекс работ. Перед тем, как оформлять документы у нотариуса, нужно провести ряд сложных операций.
Сначала – это нахождение объекта, затем нахождение покупателя на этот объект, проверка всех документов по объекту, касаемой юридической истории – кто там жил и насколько этот объект чист юридически, подготовка предпродажного пакета документов.
Если отсутствует приватизация на жилье, на квартиру – соответственно помощь в приватизации. Оформление в юридической конторе – это еще не последний этап. После нотариального оформления сделки еще есть определенные этапы, которые необходимо пройти. Это и сбор справок, и выселение, и снятие с регистрационного учета. Чтобы продажа квартиры не превратилась в головную боль и бесконечный поток неприятностей, нужно вспомнить о профессионалах на рынке недвижимости, которые работают с определенной квалификацией, у которых есть сертификаты и есть определенные навыки.
Прежде чем риелтор займется вашей проблемой, с вами заключат договор, который будет гарантией проведенной сделки. В договоре указываются взаимные обязанности, права и обязанности сторон – как продавца, так и агентства. Затем заключается договор с покупателем. Точно также агентство недвижимости обязуется обеспечить нормальную чистую юридическую сделку и в договоре прописываются права и обязанности.
Если риелтор не подписывает договора с клиентами, то стоит задуматься - в этом случае его услуги не являются легально оказываемыми и перед вами посредник. В договоре будет оговорена сумма, которую клиент должен оплатить. Следует помнить, что в каждом индивидуальном случае устанавливаются свои цены. Если, например, вслед за продажей вам предстоит покупка, то цена изменится. Сделка, требующая оформление кредита или приватизации, также будет оценена иначе. Сделки с земельными участками, оцениваются дороже.
Следует помнить, что если подписан договор, то соответственно есть и штрафные санкции – как с одной стороны, так и с другой стороны. Агентство недвижимости после принятия вашего заказа будет нести определенные траты на рекламу вашего объекта, проверять подлинность документов, подбирать квартиры. Так что не следует лукавить и продолжать искать клиента самостоятельно. Со стороны агентства штрафы могут быть, если последнее не проверит полностью все документы. Однако хороший специалист сам проведет адекватную оценку недвижимости, организует эффективную рекламу объекта, соберет все документы, будет вести переговоры с потенциальными покупателями. Также можно рассчитывать на помощь в получении кредита и приватизации.