20.04.2007 г.
Ближайшее Подмосковье или «глухая» Москва?! Что лучше? Именно на этот вопрос я и попытаюсь в данной статье дать ответ. Города-спутники появились у Москвы уже давно, однако только сейчас темпы строительства там догоняют столичные. Цены на квартиры в ближнем Подмосковье пока ниже, чем в столице (в среднем 900 долларов за кв. м), но, по прогнозам аналитиков, будут стабильно расти. Определяющим при формировании цен на жилье в Подмосковье является не столько географическое расположение микрорайона (в Москве традиционно престижны западное и юго-западное направления), а его близость к столице и дешевизна. Повышенных требований к такому жилью клиенты в основном не предъявляют, в Подмосковье новоселов интересует в большей степени цена квартиры и приближенность к Москве. Средняя цена за кв. м жилья в Подмосковье на сегодняшний день приблизилась к московским показателям в спальных районах и составляет порядка 1100 долларов. Наиболее привлекательными считаются квартиры в городах самого ближайшего Подмосковья. Лидерами по темпам застройки и количеству продаж остаются Люберцы, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Химки. За меньшие деньги, чем в столице, покупатель получает инфраструктуру столичного мегаполиса, а транспортная доступность некоторых городов-спутников значительно лучше, чем в отдаленных спальных районах Москвы. В жилой комплекс в Подмосковье, как правило, входят детские сады, школы, поликлиники, объекты соцкультбыта, паркинги, тепловые пункты и АТС. Этот сегмент квартирного рынка только начинает формироваться, однако уже сейчас интерес к нему достаточно высок. Наиболее популярным, по оценкам риелторов, в прошлом году стал микрорайон Кутузовский в поселке Трехгорка. Цена квадратного метра в уже готовом доме этого комплекса составляет 1100 -1300 долларов. В том же ценовом диапазоне ( до 12000 долларов за кв. м) - микрорайон Красногорье Павшинской поймы. Сейчас уже закончено строительство первых корпусов. Это один из наиболее масштабных проектов за пределами МКАД: предполагается введение в эксплуатацию около 1,2 млн. кв. м жилья. Неподалеку от Химок возводится микрорайон Ново-Куркино, в котором планируется построить около 900 тысяч кв. м жилья. Это первый в районе жилой комплекс такого масштаба с домами типовых серий. Стоимость квадратного метра в этом комплексе составляет 1100-1400 долларов. На севере Подмосковья цены ниже. В Долгопрудном квартиры в новостройках предлагаются по 1000 долларов за кв. м. Дальше на восток - еще дешевле. В Балашихинском районе в строящемся микрорайоне Солнцеград цена за кв. м жилья составляет до 1200 долларов. Эксперты рынка сходятся в одном: долго оставаться дешевым подмосковное жилье не может. Цены на квартиры в Подмосковье будут продолжать стабильно расти. Дело в том, что растет себестоимость строительства в Подмосковье. Сейчас она составляет в среднем 350 долларов за 1 кв. м, но в некоторых случаях доходит и до 430 долларов за квадрат. И это не включая административную нагрузку, которая в зависимости от аппетитов местных властей может догнать итоговую себестоимость (600 долларов). По данным исследований, если на строительство в городе, расположенном не далее 10 км от МКАД, претендуют 2-3 московские компании, можно с уверенностью предположить, что город обложит их 'данью' по полной программе. От застройщика требуется не только возведение жилого дома, но и школы, детского сада и дорог, ведущих к будущему жилью. Затраты на подведение коммуникаций тоже ложатся на плечи застройщика, ведь областные коммуникационные сети в большинстве случаев использовать просто невозможно. В общем, держать в этой ситуации ценовую планку на доступном уровне проблематично.