Как покупать квартиру на вторичном рынке недвижимости.
Соблюдая нескольких официальных и негласных правил можно избежать многих неприятностей которые могут возникнуть у покупателя недвижимости. Необходимо придерживаться им, независимо от того, используете ли вы услуги агентства по недвижимости или приобретаете квартиру или коттедж без посредников.
Покупка недвижимости на рынке вторичного жилья намного отличается от покупки жилья в новостройке. Приняв решение приобрести «вторичное» жилище, необходимо быть готовым что как правило его стоимость будет несколько выше, и цена будет зависеть от многих обстоятельств, расположение дома, существующей развитой инфраструктуры, состоянии покупаемой квартиры.
Не стоит забывать и о необходимости учитывать что стоимость недвижимости в определенных районах может зависеть от перспективы застройки в будущем. Что бы не получилось так что приобретя понравившуюся вам квартиру с прекрасным видом на парк, через два года вы окажитесь в «каменном мешке» из-за выстроенных рядом новых много этажных зданий. Что бы не столкнуться с подобным необходимо, после выбора понравившейся квартиры, постараться узнать, хотя бы в районной администрации, о возможности в дальнейшем развития этого района.
Так же можно узнать о многом и у живущих в доме пенсионеров, молодых мам гуляющих возле дома, поспрашивайте у них, они с удовольствием вам расскажут о жильцах дома, о криминогенной обстановке в районе, о возможной причине продажи «вторичного» жилья, одним словом обо всем что может в будущем создать много проблем для нового жильца.
Особо стоит заострить свое внимание на количество квартир, продаваемых в выбранном доме. Если он несет массовый характер, то стоит серьезно задуматься о возникшем ажиотаже. Причиной этому может быть что угодно и планируемая глобальная застройка окружающей местности, серьезные проблемы с коммунальным обслуживанием или даже трещины в фундаменте. Так же будет не лишним, при необходимости потратить некоторую сумму и время (не более двух недель), чтобы сделать официальный запрос в районное учреждение юстиции, для того чтобы убедиться в законности владения продавцами квартиры которую они реализуют.
При продаже вторичного жилья по доверенности, необходимо обратиться к нотариусу, заверившему доверенность чтобы уточнить факт оформления этого документа. Также необходимо досконально проверять каждый документ при каждом этапе покупки квартиры. Обязательно сверяйте все даты, паспортные данные, фамилии, справки и так далее. Подобные ошибки могут произойти совершенно случайно и принести крайне не приятные последствия. Нарушение некоторых параметров в документах может повлечь недействительность такового и сделки в целом.