В среде риелторов принято такое понятие, как «свободная» квартира. Квартира бывает, свободна физически, то есть там никто не живёт. И соответственно купив такую квартиру, новый хозяин может сразу её заселять, ему не приходится ждать, пока прежний хозяин найдёт себе новое жильё и переедет туда со всеми вещами.
Под юридической свободой понимается отсутствие каких-либо проблем с правом собственности, это значит, что эта квартира не является залогом в банке и в ней никто не прописан.
Почему желательно покупать именно «свободную» квартиру? Если квартира свободна, значит, её владельцу нужны деньги и процесс покупки не занимает много времени. Если же квартира занята, то обычно её владелец начинает искать себе другую. Такой процесс может затянуться, цены же на рынке жилья растут постоянно. И если процесс затянулся, а уровень цен на рынке возрос, то владелец понимает, что цену необходимо повышать, иначе он сам не купит, то на что рассчитывал. И происходит либо расторжение предварительной договорённости, либо к цене добавляется определённая сумма.
«Свободные» квартиры таких недостатков лишены, потому на обычно цены на 10-15 % выше, чем на «занятые».
Многие риелторы считают, что с несвободными квартирами лучше не связываться. Если покупать свободную квартиру, то стать её владельцем можно намного быстрее. Правда в другом случае можно неплохо сэкономить. Договариваясь о покупке несвободной квартиры необходимо обговорить сроки сделки, и чётко их придерживаться. Зачастую несвободная квартира продаётся под видом свободной, а когда подходят сроки, покупатель начинает затягивать сделку под всевозможными предлогами. Можно быть уверенным, что подыскивает себе альтернативный вариант. Такие проблемы решают невыплатой части денежной суммы за квартиру до полного освобождения квартиры.