Приватизация жилищного фонда

Образцы документов

В администрацию,________________________________
(населенного пункта,
________________________________________________
предприятия, учреждения)
Ф.И.О.___________________________________________
_________________________________________________
Адрес:___________________________________________
Телефон:_________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Каковы условия налогообложения при наследовании или дарении приватизированного жилья?

Действующий до I января 2006 г. Закон РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" предусматривает налог на имущество (в том числе приватизированное жилье), которое переходит по наследству. Налог составляет от 5% до 40% стоимости жилья, превышающей 850-кратный минимальный размер оплаты труда. Его размер зависит от стоимости и очередности наследования имущества.

Какую компенсацию вправе получить собственник приватизированного жилого помещения в случае изъятия или сноса жилого дома?

Прежнее законодательство предусматривало в таких случаях предоставление собственнику жилого помещения равноценного жилья, т.е. жилого помещения в натуре. Новое законодательство установило иной порядок: собственнику жилого помещения по общему правилу выплачивается денежная компенсация. При этом не исключается возможность получения собственником жилого помещения другого жилья взамен имеющегося.

Какими правами обладают собственники приватизированный квартир на земельные участки, на которым расположены многоквартирные жилые дома?

Конституция РФ и действующее законодательство предусматривают разный правовой режим использования земельных участков: они могут находиться в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения (владения и пользования), на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Какие требования установлены законодательствам по отношению к сделкам с жилыми помещениями?

Сделки с жилыми помещениями признаются действительными только при условии соблюдения требований гражданского законодательства. Сделки совершаются добровольно - на основании волеизъявления участников сделки (сторон). При этом необходимо наличие у сторон дееспособности и правоспособности. ГК РФ установлено, что дееспособность (способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их) в полном объеме возникает с наступлением совершеннолетия- 18-летнего возраста (ст.

Какие сделки могут совершать собственники приватизированный квартир?

Приватизация жилья, т.е. передача государственного или муниципального жилья в частную собственность (собственность граждан), является одним из оснований приоб-ретения права собственности на данное имущество. В дальнейшем эти граждане могут участвовать наравне с другими собственниками в совершении различных сделок. Соответствующие нормы содержаться в ГК РФ.

Кто относится к членам семьи собственника жилого помещения и какими правами и обязанностями они обладают?

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг (супруга), а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого по-мещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В чем заключаются права собственника жилого помещения?

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Допускается ли неоднократная приватизация жилья?

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (ст. 11 Закона о приватизации).

Допускается ли деприватизация жилого помещения?

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, законодательством с

В течение какого срока должен решаться вопрос о приватизации жилых помещений?

Решение вопроса о приватизации жилых помещений Должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении этого требования, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как оплачивается оформление приватизации жилья?

В Законе о приватизации не предусмотрена плата гражданами за передачу им в собственность занимаемых по договору социального найма жилых помещений, т.е. приватизация осуществляется безвозмездно. А вот за оформление договора передачи этого жилья с граждан взимается плата. Оформление является бесплатным только для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, поскольку покрываются за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Как оформляется приватизация жилых помещений?

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каковы условия и последствия передачи жилого помещения гражданам в общую собственность?

Жилое помещение в порядке приватизации в большинстве случаев передается гражданам в общую собственность, если в нем проживает несколько человек. Вопросы общей собственности урегулированы ГК РФ. Передача жилья в собственность не одного, а всех проживающих в квартире граждан является гарантией сохранения ими права пользования занимаемым жилым помещением, поскольку новое жилищное законодательство преимущественно защищает права собственника жилого помещения.

Теряют ли права на бесплатную приватизацию другого жилого помещения граждане, которые не получили свою долю при оформлении приватизации занимаемого жилого помещения?

Жилое помещение может быть передано в собственность всех проживающих в нем граждан либо в собственность нескольких лиц либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При передаче квартиры (по согласию всех проживающих в жилом помещении) одному или нескольким лицам возникает вопрос; было ли реализовано право на бесплатную приватизацию жилья другими лицами, которые не стали собственниками? Пленум Верховного Суда РФ в По-становлении 24 августа 1993 г.

Могут пи иностранные граждане участвовать в приватизации?

Федеральным законом от 15.05.2001 № 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"" в соответствующие статьи ГК РФ и Закона о приватизации были внесены дополнения - в них включены слова "Российской Федерации". Эти слова уточняют, что жилые поме-щения могут быть приватизированы только гражданами Российской Федерации.

Должны пи включаться в договор передачи жилого помещения несовершеннолетние?

Частью 2 ст. 7 Закона о приватизации установлено, что "в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние...". Данное положение следует применять с учетом ч. 1 ст. 2, где говорится о порядке передачи жилого помещения в общую собственность членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Тем не менее не следует делать вывод об обязательном включении лиц несовершеннолетнего возраста в указанный договор и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения.

Каковы особенности участия в приватизации несовершеннолетних граждан?

В целях обеспечения права несовершеннолетних членов семьи на приватизацию жилья Закон о приватизации был дополнен соответствующими положениями ФЗ от 11.08.1994 № 26-ФЗ. Изменения и дополнения, касающиеся жилищных прав несовершеннолетних, были внесены в ст. 2, 3, 7 и 11 Закона о приватизации.

Новизна этих норм состояла в следующем:

  • o несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет дают согласие на приватизацию жилых помещений наравне с совершеннолетними членами семьи;

Кто из проживающим в жилам помещении участвует в приватизации?

Право на приватизацию жилья возникает не у всех проживающих в жилом помещении, а только у нанимателя и членов его семьи.

Круг этих лиц определен ст. 69 ЖК РФ. Законом установлено следующее:

Кто решает вопрос о приватизации жилья?

Законом установлено, что граждане РОССИЙСКОЙ Федерации, занимающие на условиях социального найма жилые помещения в государственном И муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Какие жилые помещения нельзя приватизировать?

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после I марта 2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, я находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Какие жилые помещения могут быть приватизированы?

В Законе говорится о приватизации занимаемых гражданами Российской Федерации жилых помещений. Конечно, имеются в виду жилые помещения, которыми пользуются граждане в месте их постоянного проживания. Жилищное законодательство увязывает решение всех вопросов (принятие на учет для улучшения жилищных условий, предоставление жилого помещения по договору социального найма, а также приватизацию жилья) с местом постоянного проживания граждан.

Какай жилищный фонд подлежит приватизации?

В Законе о приватизации (ст. 1,2,3, 11 и др.) четко записано, что приватизация жилья возможна только в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Каковы основные принципы приватизации?

Закон о приватизации определяет основные принципы осуществления приватизации жилья. В нем имеется специальный раздел II, который называется "Основные принципы и условия приватизации жилья". Бесплатный (безвозмездный) характер передачи государственного и муниципального жилья в собственность граждан - один из основных принципов осуществления приватизации жилья (ст. 1 Закона о приватизации).

Какие законы создали правовую основу приватизации жилья?

Правовой основой для начала приватизации жилищного фонда в нашей стране послужил Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", принятый Верховным Советом РСФСР 4 июля 1991 г. В него неоднократно вносились изменения и дополнения. В декабре 1992 г. изменилось наименование Закона - он стал Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".