Аренда жилья

Аренда: ловите дешевые «летние» квартиры

Прежде чем рассуждать о нынешнем состоянии рынка аренды, вспомним, о чем Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru в своем предыдущем обзоре. В марте наблюдалась любопытная ситуация: цены продаж жилья увлеченно штурмовали рублевые и долларовые вершины, а арендные ставки как-то сморщились и начали съезжать вниз. Сегодня рынок продаж слегка притормаживает, то есть цены растут не такими бешеными темпами. Уж не значит ли это, что арендные ставки готовятся к старту?
Итоги апреля: спрос снизился, предложение выросло

Съемочная площадка

На рынке аренды без перемен — жилье по-прежнему дорожает, предложение все так же не поспевает за спросом. Летом, говорят эксперты, будет еще жарче.

Как сэкономить на аренде квартиры

Оказывается, сэкономить сегодня на такой "беспощадной" статье расходов своего личного бюджета, как аренда квартиры все-таки можно. И что самое интересное, для этого не надо изобретать никаких хитроумных велосипедов - необходимо всего лишь прислушаться к некоторым советам бывалого квартиросъемщика. Непосредственно возле метро на "тихий двор" можно не надеяться.

Зачем вам посредники

Летняя аренда

Первая половина лета на рынке аренды квартир традиционно считается периодом затишья. И это объяснимо. В отпускной сезон многие потенциальные арендаторы думают о том, где бы им отдохнуть, надеясь ближе к осени, вернувшись в столицу, решить вопрос с квартирой. Июнь-июль риэлторы считают «запланированным периодом убытков». Но несмотря на то, что арендаторский спрос в эти месяцы заметно уменьшается, цены на квартиры в аренду падать не спешат.

Специфика сезона

Информационные агентства в сфере недвижимости: как не стать жертвой мошенников

Слова «информационное агентство» у обычного человека не вызывают никаких негативных эмоций. Под ними понимаются ИТАР-ТАСС, РИА-Новости, «Интерфакс» или всевозможные иностранные «Ассошиэйтед пресс» и далее через запятую. Стоит, однако, переместиться на любимый нами рынок недвижимости – как все меняется. Здесь информационное агентство – это, как правило, мошенническая организация, работающая по заветам Остапа Бендера. Корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru задался целью исследовать деятельность тех участников рынка, которые дают в рекламе заведомо невыполнимые обещания.

Это сладкое слово «халява»

5 ошибок арендодателя

Наиболее распространенный вопрос, задаваемый арендодателями, брокерам компании PENNY LANE REALTY: «Почему экспозиция моей квартиры так затянулась?».

Чтобы помочь сдать квартиру быстро и выгодно, эксперты PENNY LANE REALTY решили описать некоторые очевидные ошибки, которых следует избегать при подготовке объекта недвижимости к сдаче в аренду.

АРЕНДА КВАРТИР: КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ

Каждая десятая квартира в Москве сдается в аренду. Несмотря на бурный рост  этого рынка, сопровождающегося активным информированием населения, наймодатели  и наниматели зачастую не знают, как грамотно избежать  рисков и конфликтных ситуаций. Рассмотрим в этой статье наиболее популярные прецеденты, а также способы защиты своих прав.  

Сдача жилья в аренду стала абсурдной

Среди рядовых граждан считается, что покупать и сдавать жилье в аренду очень выгодно. Действительно, до тех пор, пока рост цен на жилье опережает инфляцию, такого рода инвестиции в любом случае выгодны. И последние несколько лет на рынке наблюдалась именно такая картина. Однако в ближайшее время темпы подорожания жилья могут значительно снизиться. На этом фоне становится очень важным параметр доходности, которую приносит собственно аренда. И еще 6 лет назад аренда была весьма прибыльным бизнесом. Но на данный момент доходность от сдачи жилья в аренду становится, по сути дела, ничтожной.

И комод в придачу...

В аренду сдаются квартиры совершенно разного уровня и класса. С разным ремонтом и в самом различном состоянии. Естественно, что разница в состоянии отражается и на цене. Подавляющее большинство арендаторов все-таки не готово существенно переплачивать за проживание в квартире с евроремонтом. Учитывая и так достаточно высокие цены в столице, многие стремятся арендовать квартиру подешевле.

Что запрещается

Дорогая моя аренда

Ситуация на рынке съемного жилья Москвы сегодня напоминает золотую лихорадку. Сегодня средние цены месячного найма таковы, что невольно задаешься вопросом: есть ли еще люди, которым по карману аренда столичного жилья?

Этим вопросом задаются не только те, кто ищет себе временное пристанище. Ситуацией заинтересовались и серьезные аналитики – например, холдинга «Миэль». Вместе с ними попытаемся ответить на ряд вопросов. Так что же происходит на рынке аренды квартир в Москве? Влияет ли на него инфляция, или подогревает сговор арендодателей?

Осмотр при аренде

Проживание на чужой жилой площади, а именно это понимается под наймом жилья, может оставить самые приятные впечатления, а может и обернуться множеством проблем. Для того, чтобы избежать второго варианта, стоит особое внимание уделить этапу осмотра сдающейся квартиры. 

Стоимость арендуемого жилья

Итак, есть свободная квартира, в которой в течение долгого времени никто из членов семьи не будет жить. Тем не менее, за нее нужно платить, периодически нужно заезжать и проверять, все ли в порядке с трубами, нет ли утечки газа, и не случилось ли еще каких-то неприятностей. Вместо этого такое жилье можно сделать источником дохода, как и поступают многие собственники свободных квартир.

 

Торг при аренде и покупке жилья

В сделке купли-продажи недвижимости, так же, как и если речь идет о любом другом товаре, участвующие стороны заинтересованы в максимальной для себя выгоде. Продавец хочет выручить за свою квартиру как можно больше, тогда как покупатель рассчитывает на уступки со стороны партнера. Учитывая то, что суммы, участвующие на рынке недвижимости, являются довольно крупными, логично предположить, что и скидка будет значительной.

 

Как арендовать по закону

Любой, кто хоть раз занимался поиском съемной квартиры, знает, как непросто найти подходящий вариант. Иногда этот процесс может растянуться на месяцы. Но вот квартира найдена, и арендатора более или менее устраивает в ней все — от размера арендной платы до месторасположения. Остается один из самых важных этапов — заключение договора с арендодателем.

 

Обязанности и права арендатора

Часто бывает так, что арендатор и арендодатель расторгают договор раньше срока по причине взаимного недовольства в силу лишь того, что недостаточно осведомлены о своих правах и обязанностях по отношению друг к другу.

 

Именно поэтому арендатору, как оплачивающей услугу стороне, так важно знать, на что он может рассчитывать и какие обязанности несет в случае найма жилого помещения.

Аренда квартиры

Конечно, съемная квартира – это не совсем «свой» домик, но тут все зависит от вашего к нему отношения. Арендуя квартиру можно жить и с обшарпанными стенами и страшной ванной, а можно сделать мелкий ремонт, повесить свои шторы и ни секунды не жалеть о этом, уехав из этого дома через полгода.
Любая аренда имеет подводные камни. Мы рассмотрим основные, ведь на них набито немало шишек.

Снимаем квартиру: на что обратить внимание, делая окончательный выбор

О том, что наименее рискованно арендовать квартиру через агентство недвижимости – говорилось, причем аргументировано, уже не раз. Но об одном подводном камне упоминается далеко не всегда. А именно – агентству достаются все квартиры и оно заинтересовано сдать их, и все в данном контексте значит в любом состоянии.

Информационное агентство - лохотрон для скупых и наивных

В отличие от агентства недвижимости, информационное агентство, не берет большую комиссию в процентном выражении от арендной стоимости квартиры, оговаривается какая-то незначительная сумма, которая по деньгам тем, кто хочет снять квартиру с максимальной экономией.

Остановиться в Подмосковье

В Подмосковье уже невозможно снять недорогую квартиру. Самые дешевые варианты — $500 в месяц — по качеству устраивают только гастарбайтеров. Спрос на аренду жилья в городах ближайшего Подмосковья за 2007 г. увеличился почти на 40%, что привело к росту арендных ставок в зависимости от класса объекта и категории жилья на 30-50%. По словам Галины Киселевой, руководителя управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», начиная с 2006 г.

Недоступный наем

Количество договоров социального найма, заключенных между городом и москвичами, год от года будет увеличиваться, сообщил вчера на заседании столичного правительства руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин. Социальный наем поможет решить болезненную жилищную проблему, уверены эксперты, но только в том случае, если дома будут строиться за счет бюджетных, а не инвесторских средств. По словам г-на Сапрыкина, правительство города утвердило график заключения договоров социального найма, и к 2010 году их число дойдет до 800 тыс.

Семь шагов к успешной сдаче квартиры

Автор этих строк всегда с иронией относился к книгам и статьям, в названии которых присутствуют «шаги». «Шесть шагов к стройной фигуре» или «12 шагов к жизненному успеху» – все это как-то чересчур просто, чтобы быть правдой. С другой стороны, нельзя не признать, что многие довольно сложные задачи можно и нужно раскладывать на кусочки.

Сдам квартиру на несколько дней или часов

Еще лет десять назад стоящие у вокзалов бабули с табличками: "Сдам квартиру на несколько дней или часов" были явными монополистами на рынке краткосрочной аренды. В последние годы их заметно потеснили риэлторские компании.
Когда бабушка не конкурент

Как снять квартиру посуточно

У посуточной аренды квартир много преимуществ по сравнению с тем же гостиничным номером или помесячной арендой. Снять квартиру на сутки обойдется немного дешевле, чем номер в гостинице. В квартире есть кухня, чего не скажешь об обычном гостиничном номере. У квартиранта больше свободы, чем у проживающего в гостинице, куда после 23.00 не разрешают приводить чужих людей. Легче и дешевле заплатить за несколько суток, чем за месяц вперед, а именно такую предоплату требуют хозяева, которые сдают квартиру на несколько месяцев, а то и лет.

Аренда на сутки: как избежать ошибок?

Любой прибывающий в Москву уже на вокзале встречает агентов с табличками «Сдам квартиру, комнату». Рынок посуточной аренды серьезно развит в столице, и вполне возможно сразу снять себе жилье, причем как при помощи многочисленных агентств, так и непосредственно у самих владельцев квартир. Тем не менее, чтобы не столкнуться с неприятными неожиданностями, стоит заблаговременно позаботиться о съеме комфортного жилья.

Бронирование квартир